物业管理收费标准主要由物业服务合同和政府指导价共同决定。具体来说，物业费的收取标准首先以物业服务合同约定为准，但该约定必须符合当地政府指导价，且不能违反法律法规的强制性规定，尤其是当地物业管理费的指导价。
若当地政府已制定物业管理费指导价，物业服务合同中的收费标准必须在指导价范围内。若合同约定费用高于指导价，超出部分可能被认定为无效。
业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定收费标准时，需遵循公平合理原则，综合考量服务内容、质量及当地物价水平等因素，同时协商过程和结果还需符合《物业管理条例》等相关规定的程序要求。

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